Жилищно-ипотечная программа

Жилищно-ипотечная программа ОАО "РЖД"

Отраслевая жилищно-ипотечная программа была создана для улучшения жилищных условий сотрудников ОАО "РЖД". С 2001 года реализация жилья в рамках программы осуществляется дочерней компанией ОАО "РЖД" ЗАО "Желдорипотека". По условиям и масштабности реализации жилищно-ипотечная программа ОАО "РЖД" не имеет аналогов в России.

Корпоративная поддержка ОАО "РЖД"

В рамках программы сотрудники ОАО "РЖД" могут рассчитывать на получение ипотечного кредита на покупку квартиры на льготных условиях:

- без первоначального взноса;

- сроком на 15 лет;

- процентная ставка по ипотечному кредиту для сотрудников - 12% годовых в рублях;

- субсидируемая ставка – 7,5% годовых в рублях.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий сотрудники ОАО "РЖД" имеют возможность получить корпоративную поддержку в виде безвозмездной ипотечной субсидии, необходимой для выплаты части процентов по ипотечному кредиту. Таким образом, процентная ставка для сотрудников, получивших корпоративную субсидию, составляет всего 4,5% годовых в рублях, остальные проценты по кредиту оплачивает ОАО "РЖД".

Особые условия - для молодых специалистов:

- ставка - 10,5% годовых в рублях;

- субсидируемая ставка – 8,5% годовых рублях.

Таким образом, процентная нагрузка по субсидируемому ипотечному кредиту для молодых специалистов составляет 2,0% годовых в рублях – остальные проценты по кредиту оплачивает ОАО "РЖД".

Размер предоставляемой субсидии устанавливается, исходя из двух показателей:

- норматив площади жилого помещения на семью;

- стоимость 1 кв.м. жилого помещения в конкретном населенном пункте, утверждаемая Минрегионом России.

Так, например, в марте 2012 года для сотрудника, имеющего семью из трех человек, размер субсидируемой суммы для покупки квартиры в г. Красноярске составлял 2 267 460 руб. Это означает, что, покупая квартиру стоимостью не выше субсидируемой суммы, например за 2 267 460 руб., сотрудник будет возвращать сумму основного долга плюс 4,5% годовых за пользование кредитом. То есть при покупке 1-комнатной квартиры без первоначального взноса сумма его ежемесячного платежа составит 16 370 руб.

Для молодого специалиста размер ежемесячного платежа в этом случае составлял бы 13 351 руб. Для сравнения - стоимость аренды 1–комнатной квартиры в г. Красноярске в настоящее время составляет в среднем 12-14 тыс. руб., что практически эквивалентно размеру ежемесячного платежа по кредиту, но совершенно невыгодно в долгосрочной перспективе.

 

Уникальность и надежность программы

Программа рассчитана на приобретение жилья сотрудниками ОАО "РЖД" в строящихся объектах, которые реализует ЗАО "Желдорипотека". Это дает целый ряд дополнительных преимуществ.

Во-первых, стоимость жилья на первичном рынке, как правило, меньше стоимости жилья на вторичном на 5-10% (а качество вновь построенного жилья значительно выше). Во-вторых, цена жилья, реализуемого в рамках программы, за счет оптимизации себестоимости строительства в среднем на 10-15% ниже рыночной цены на аналогичные объекты. И самое главное - благодаря реализации жилья через ЗАО "Желдорипотека", дочернюю структуру ОАО "РЖД", риски, связанные с жилищным строительством, сведены к минимуму. Сегодня это актуально как никогда раньше.

Предоставляемые ОАО "РЖД" в рамках программы льготы обеспечивают доступность покупки квартиры рядовыми сотрудниками компании. Кредит под столь маленький процент без первоначального взноса – условие, которое не может предложить практически ни один банк. Более того, в настоящее время, после мирового экономического кризиса, возврат к ипотечному кредитованию у большинства банков проходит медленно и с ужесточением требований и условий. На сегодняшний день минимальная ставка по ипотеке в банках г. Красноярска составляет в среднем 12-14% годовых при условии первоначального взноса в размере 30 % от стоимости квартиры. Но даже несмотря на высокие проценты и большой порог первоначального взноса, получить кредит может далеко не каждый желающий. Опасения банков продиктованы сложной ситуацией на рынке труда и высоким риском потери клиентами источников дохода.

Программа ипотечного жилищного кредитования ОАО "РЖД" действительно уникальна, и приобретение собственной квартиры для сотрудника компании сегодня - реальная возможность!

screenRenderTime=0